6 puntos para preparar la venta de tu inmueble
Para que tu propiedad esté mejor posicionada en el Mercado  #ChecklistInicial 
Cómo hacer un diferencial con tu inmueble!

Hay mucha oferta en la plaza de Posadas, pero te mostramos como posicionar mejor tu propiedad en el mercado

Cheklist de tareas para preparar la venta de tu casa o departamento

Si estás pensando en vender tu casa este año o los próximos, subite al #trending de organizar y ordenar tu espacio.

Aprovechá este checklist inicial que te brindamos para tener un mejor valor de tu inmueble.

Comencemos a armar el Perfil completo de tu inmueble:


#1 Reuní toda la documentación (fundamental!)

Sabemos que hay personas muy ordenadas y otras que no tanto.
Algunas que guardan todo, desde los papeles formales hasta las anotaciones que se hicieron en ese momento.

Aún así, nos pasó que clientes super ordenados, tenían clasificados los impuestos de sus propiedades, planos y demás, pero faltaba lo importante: el título de propiedad o algún documento que acredite su dominio.

Una vez que los encuentres te recomendamos validar con el “paso 2”, sacar una copia y guardar en una caja exclusiva, con todo lo relacionado a esa propiedad.

Ejemplo: hubo casos en los que la venta estaba en curso y el titular no encontraba su título original. Si bien tiene solución, ocurre que los plazos se postergan y se pone en riesgo la operación.

#2 Buscá Asesoramiento profesional

Necesitás saber en qué estado está tu propiedad y el potencial comercial que tiene.

Si es apta crédito, si es bien de familia, si ese papel es suficiente para ejercer tu derecho sobre el bien. Qué propiedades similares hay en el mercado y las tendencias del mercado. Confirmar si es apto o no para un construir un edificio.

Esta información es clave para definir el precio y el éxito de la venta.

Y el lenguaje legal por lo general resulta confuso para la mayoría de las personas.  Es necesaria, además, una mirada objetiva sobre el inmueble para poder diferenciar el valor afectivo del valor real que tiene tu propiedad.

#3 Realizá una tasación
Una correcta valoración para alcanzar un precio justo y reducir la incertidumbre

Alcanzar un valor real de tu inmueble te permite defender tu precio con certeza y tranquilidad.

Para ello es necesario considerar una serie de variables: superficie, entorno, potencialidad, servicios que incluye, precios del mercado publicados y precios cerrados efectivamente, tendencia del mercado, entre otros.

La tarea del profesional es equilibrar esas variables para llegar a un precio justo del inmueble.

#4 Contar con fotos y videos del inmueble

Este ítem depende de tus habilidades para la fotografía. Lo ideal es tomar fotografías profesionales no solo desde lo técnico sino también desde la correcta apreciación de cada espacio.

En las propiedades habitadas suma un montón cuando se disimulan los elementos tan personales del propietario. El interesado necesita imaginarse disfrutando esa vivienda.

En este tiempo, podés reorganizar muebles para despejar ambientes, que se vean frescos, no cargados.

Tip: Tomar fotos por la mañana, con la mejor luz! Y poner especial foco y limpieza en baños y cocinas.

Es tarea de los profesionales pero es bueno que cuentes con un pequeño portfolio.

#5 Realizar arreglos esenciales

Disponer de un pequeño presupuesto para mejoras estratégicas

Sabemos que nadie quiere invertir en una propiedad que va a vender. Pero si sabemos elegir qué mejoras van a impactar en la percepción de mi vivienda, vamos a lograr mejores resultados en cantidad de interesados, plazo de éxito y mejor valor de cierre

#6  Listar las características de tu vivienda

Es un gran aporte para el profesional de venta tu experiencia en esa propiedad, ventajas y desventajas. También qué te motivo a comprar ese inmueble para vivir o para invertir. Si la construyeron a tu gusto, qué aspectos priorizaron

Hacé un listado de cuándo renovaste las instalaciones eléctricas, sanitarias, qué podes destacar del entorno, etc. Todo suma para encontrar las fortalezas y oportunidades de tu propiedad.  

 

Levitt & Macagno propiedades y arquitectura
Lic. Eliana Levitt / Arq. Jorge Macagno

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